Современные россияне стали с большей благосклонностью относится к проведению отпуска у себя в стране. И это не удивляет: одним гражданам зарубежные курорты уже приелись, доходы вторых не позволяют дорогостоящий отдых за границей, третьи из патриотических соображений желают проводить время исключительно в России. На таком фоне риэлторы отмечают увеличение спроса на аренду загородной недвижимости, причем особенно ярко эта тенденция выражена в крупных городах.
Официальная сторона вопроса
В России отношения между арендатором и арендодателем не всегда ведутся на договорной основе, что выгодно желающему уйти от необходимости платить налоги собственнику имущества. Однако для снимающей стороны соглашаться на сотрудничество «на словах» чревато рисками потери денег и внезапного выселения. Уберечься от них поможет заключение письменного договора аренды или найма, причем вид бумаги зависит от юридического статуса объекта.
Если дачный дом официально является жилым помещением, а претендующий на временное его использование гражданин - это физическое лицо, то для съема этой недвижимости понадобится подготовить и подписать договор найма. По закону земельный участок позиционируется как примыкающая к постройке территория, поэтому на него обычно не требуется составлять отдельные бумаги. В общем договоре прописываются характеристики дома, а также указывается кадастровый номер и назначение надела.
Если домик не переведен в категорию жилых построек, то сторонам предстоит заниматься договором аренды земельного участка. При этом хозяину объекта следует помнить, что все добытые с земли блага, будь то урожай или полезные ископаемые, автоматически принадлежат арендатору. Поэтому, если дача сдается исключительно для отдыха, то запрет на возделывание или иную обработку земли необходимо указывать в договоре отдельно.
На заметку! Краткосрочной считается аренда земельных наделов продолжительностью до одного года, такие договора не требуют госрегистрации. В случае более длительных сроков бумажной волокиты не избежать.
Независимо от типа договор должен отражать:
- описание предмета сделки: разрешение на использование, адрес, площадь, этажность, план жилого дома, отдельным приложением стоит оформить перечень имущества (и это не только мебель и прочие предметы быта, но и сельскохозяйственная техника и садовый инвентарь), указание границ и категории земли;
- сроки заселения и выселения, порядок действий каждой из сторон при возникновении необходимости досрочного расторжения, возможность и условия пролонгирования;
- права и обязанности нанимателя на предмет содержания дачи, оплаты коммунальных расходов, допуска посторонних и самого владельца на снятую недвижимость, компенсации расходов по ремонту испорченного по вине арендатора имущества;
- обязанности, ответственность и права наймодателя по части предоставления недвижимости в пригодном для эксплуатации виде;
- формат и периодичность арендных выплат, возможности и условия выкупа объекта по факту истечения договора.
Что нужно знать об аренде загородной недвижимости?
Жестких требований к дачным домам не существует, это может быть и деревенская изба солидного возраста и свежеотстроенный коттедж. Характеристики жилой постройки, а также обеспеченность ее инженерной инфраструктурой – это один из ключевых аспектов формирования ее цены. Логично, что с ростом качества растет и арендная ставка. Также она будет заметно выше для вариантов, расположенных недалеко от населенных пунктов, природных красот или рекреационных зон. Дешевле сдаются дачи, расположенные близко от технопарков и промышленных производств, транспортных узлов, автобанов и прочих магистралей.
Поскольку число качественных предложений не так уж и велико, то специалисты советуют не откладывать поиски подходящего объекта: найти комфортабельную дачу с удобствами и по демократичной цене гораздо проще еще зимой. Если по техническим и финансовым характеристикам все устраивает, то после проверки документов имеет смысл оплатить аренду вперед на пару-тройку месяцев. Это позволит закрепить право на объект за собой.
Предложения съема дач сегодня не редкость для электронных досок объявлений. Однако пытаться на них найти что-то дешевое и при этом качественное трудно. Проще подбор варианта доверить профессионалам по загородной недвижимости, хотя экономичной такую позицию тоже не назовешь: минимум половину одного из платежей придется отдать агенту в качестве комиссионных. Когда вопрос экономии стоит особенно остро, то имеет смысл самостоятельно и очно поспрашивать у сельского населения на предмет возможности снять дачу на определенный срок.
Горожане охотно снимают участки с домом недалеко от города на время отпуска или всего теплого сезона. Поскольку объем качественного предложения пока еще ощутимо проигрывает спросу, то потенциальному арендатору лучше заранее задуматься о поиске варианта.
