В целом дешевое жилье – это не про Москву, однако столичные цены на недвижимость с лихвой окупаются экономической, социальной и культурной развитостью города. Среднеарифметическая стоимость квадратного метра составляет чуть более 220 тысяч, но конкретный ценник сильно зависит от географического расположения. Ниже представлен рейтинг районов, где купить квартиру в Москве обойдется недорого.
1. Внуково (ЗАО)
На этой недавно присоединенной к Москве территории жилая застройка очень разнородна и представлена:
- индивидуальным домовладениями в виде коттеджей и частных домов;
- малоэтажными (2-5 этажа) постройками;
- серийными высотными «многоквартирниками».
Здесь находится одноименный аэропорт, в обслуживании которого занято подавляющее большинство местных жителей. Поэтому работающее население не особо переживает по поводу удаленности локации от метро: Саларьево, Тропарево, Румянцево и Юго-Западная. Хотя при необходимости добраться до них всегда можно автобусом, что при свободной дороге займет около 40 минут. К 2025 году власти планируют открыть собственную станцию, что вполне вероятно повлечет за собой повышение цен и простимулирует застройщиков на реализацию новых проектов.
2. Молжаниново (САО)
Это довольно большой по площади (на четвертом месте по Москве), но малонаселенный и бедный на инфраструктуру район. Однако ситуация меняется: строящиеся здесь жилые дома возводятся по комплексному принципу, то есть при них будут новые детские сады, школы, магазины.
К проблемным аспектам местности относится загазованность: здесь проходит Ленинградское шоссе, в пробках на котором реально потерять немало времени. Положение усугубляется отсутствием своего метро, причем время в пути до ближайшей «Планерной» или «Речного вокзала» составит около часа.
3. Некрасовка (ЮВАО)
Локация активно застраивается. Причем стратегическая программа развития предполагает не только жилищное строительство, но и реализацию проектов социально значимых зданий, объектов торговли и обслуживания, медицинских центров и паркингов. Часть из них уже сданы в эксплуатацию, другие строятся.
Доехать до подземки несколько проблематично, дорога до «Котельников» займет 30 минут при хорошем раскладе. Некоторые предпочитают пользоваться железной дорогой, благо что путь до Люберец отнимает около 20 минут. Еще один минус обусловлен наличием развитой промзоны, где помимо прочего располагаются очистные и мусороперерабатывающий завод. Специфический запах и не идеальная экология вынуждают продавцов снижать цены.
4. Капотня (ЮВАО)
Местность известна на всю Москву благодаря действующему нефтеперерабатывающему заводу, причем славу эту хорошей не назвать. Отсюда и главная проблема района – плохое экологическое состояние и дурная репутация. Сейчас на заводе проводят модернизацию, а потому есть шансы на улучшение санитарных показателей.
Новостроек тут нет, а вторичный квартирный фонд представлен 12-16-этажными корпусами, в которых расположено жилье улучшенной планировки. Сохранилось также немного старинных домов - «сталинок». Обитатели Капотни едут сюда либо со стороны МКАД или Марьино, либо на маршрутках от «Алма-Атинской», «Братиславской», «Люблино».
5. Западное Бирюлево (ЮАО)
Отзывы местного населения о проживании отличаются. Одни говорят о хороших скверах, наличии множества магазинов, садиков и школ, другие главную проблему видят в отсутствии своего метро и перегруженности автомобильных дорог, для третьих принципиальным недостатком стали выхлопы мусоросжигательного и бетонного заводов. В прошлом многие жаловались на криминогенность ввиду обилия выходцев с Кавказа и Средней Азии, после волнений 2013 года обстановка немного улучшилась.
Нового строительства здесь не ведется, а имеющиеся предложения о продаже квартир локализуются в основном в советских домах на 9-16 этажей. В город местные выезжают через метро «ул. Академика Янгеля», «Царицыно», «Пражская».
6. Северный (СВАО)
Перспективы у этого «замкадного» района вполне неплохие. Сюда планируют пустить скоростной трамвай и открыть собственную станцию метрополитена (сейчас сюда ездят с «Альтуфьево»). Однако пока планы не осуществились, проблемы транспортного сообщения значительно омрачают жизнь жителей. Оттуда и сравнительно доступные цены на местную недвижимость.
К плюсам локации можно отнести хорошее озеленение, достаточное число объектов соцкультбыта непосредственно возле дома, а также близость крупных гипермаркетов на МКАД (MetroCash&Carry и ТРК «РИО»). Недвижимость здесь разнообразна: без проблем можно купить коттедж, жилье в таунхаусе, квартиру в жилфонде времен СССР или строящемся современном доме.
Найти место, где купить квартиру в Москве недорого поможет риэлтор
Общее число районов в административных округах столицы составляет более 120 штук, а потому самостоятельная оценка специфики локаций представляется трудоемким занятием. И далеко не факт, что покупатель сумеет объективно оценить все особенности районов. Зато для агента по московской недвижимости это действительно родная стихия. Конечно, работа специалиста не бесплатна, однако экономия времени и уверенность в подборе оптимального варианта окупят затраты.
