Падение размера реальных доходов поддерживает спрос россиян на малогабаритное жилье в новостройках. При этом для многих критичной становится проблема выбора между вариантами с классическим принципом расположения и комнат и европланировкой, где кухня и гостиная объединены в одно просторное помещение. В современном состоянии первичного рынка покупка однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или в любом другом городе страны, обойдется ощутимо дороже студии, однако только ли цена квадратного метра должна выступать определяющим фактором при решении жилищного вопроса?
Чем объяснить разницу в цене?
В основе маркетинговых компаний продаж студийного жилья лежит принцип приобретения отдельной квартиры по стоимости комнаты. Студия, которую иногда застройщики гордо именуют «европланировкой», выглядит особо выгодным предложением именно из-за своей компактности. Однако на деле цена квадратного метра здесь будет дороже примерно на треть, нежели аналогичный вариант классической компоновки с отдельной кухней и комнатой.
Обратите внимание! Не всегда девелоперы под термином «студия» понимают бюджетное и небольшое по размеру жилье: хоть и нечасто, но на российском рынке недвижимости встречаются и элитные апартаменты студийного типа с площадью 80 – 100 м2, а иногда и многоуровневые.
В среднем площадь студийного жилья составляет порядка 30м2, но в ответ на покупательский спрос застройщики реализуют проекты с еще более малогабаритной жилплощадью – от 26 м2. Усредненный вариант однокомнатной квартиры имеет площадь порядка 40м2, причем некоторая часть помещения занята вспомогательными пространствами (например, коридором или холлом), перегородками и стенами. Из-за этого полезная территория в «однушке» будет меньше примерно на 10 – 15%, чем изначально приобретенная площадь.
Возможность нивелировать этот недостаток путем сноса части простенков зависит от технологии строительства конкретного дома. Так, в панельном домостроении стены являются несущими, а потому их демонтаж недопустим. Зато в популярном сегодня монолите перегородки чаще всего играют роль сугубо ограждения, а не опоры. Значит, перенос стены в этом случае хотя и трудозатратен, но вполне реален. Немаловажно, что переоборудовать студию в полноценную однокомнатную квартиру обычно довольно сложно, что связано с отсутствием достаточного количества оконных проемов.
В каких случаях покупка однокомнатной квартиры лучше, чем приобретение студии?
Главный недостаток и одновременно преимущество жилья формата «open space» - это отсутствие стен. Плюсы здесь в следующем:
- для полета дизайнерской фантазии ограничителем выступает лишь относительно малая жилая площадь;
- потенциал для трансформаций жилья под изменившиеся потребности проживающих в ней людей;
- возможность контролировать происходящее в рамках одной квартиры, что особенно удобно для мам в декрете.
В роли действительно серьезного минуса выступает недостаток преград на пути распространения звуковых и тепловых волн, а также запахов, жирных и иных кухонных испарений. На первых порах после заселения такие неудобства не вызывают особого раздражения, но со временем уровень дискомфорта ощутимо увеличивается. Хотя надо отметить, что с нежелательными ароматами в едином пространстве вполне реально бороться путем установки мощной вытяжной системы.
Результаты сопоставления эксплуатационных характеристик показывают, что традиционная однокомнатная квартира – это достаточно удобный вариант для постоянного проживания бездетной семейной пары или холостяков. Кроме того, специалисты всегда посоветуют приобрести квартиру с изолированными комнатами в тех случаях, если семья имеет разновозрастной состав. Даже просторная студия не обеспечит достаточно комфортных условий проживания для разных поколений.
Такая тенденция подтверждается и маркетинговыми наблюдениями крупных строительных компаний. Замечено, что покупатели жилплощадей евроформата рассматривают приобретенную недвижимость либо как промежуточный вариант для временного проживания при стремлении сберечь накопления, либо используют их в качестве инструмента для инвестиций.
Обратите внимание! Сдача студийной недвижимости в долго- или краткосрочную аренду приносит практически одинаковый с однокомнатными квартирами доход. Кроме того, проблем с продажей такого вида жилья в будущем обычно не возникает: всегда найдутся желающие приобрести отдельную квартиру недорого.
Большинство строящихся жилых комплексов содержит примерно равное количество предложений однокомнатных квартир и студий. Несмотря на то, что вторые являются более дешевым вариантом, выбирать недвижимость необходимо с учетом интересов будущих жильцов и примерных целей покупки.
