Жилье в центре Петербурга стоит дорого, хотя в современных условиях качество жизни в этих локациях идеальным не назовешь. Транспортные проблемы, постоянная суерта, нездоровая экология – все эти причины наводят на мысль: а где еще купить квартиру в Санкт-Петербурге?

Вариантов на самом деле много, ведь Северная столица уже сегодня обладает внушительным запасом жилых площадей различного качества и цены. Девелоперская активность высока, значит новостройки будут строиться повсеместно.

Где купить квартиру в Санкт-Петербурге: настоящее и будущее районов

Как и в статье о квартирах в Санкт-Петербурге в центре города, характеристики отдельных территорий приведены в таблице.

Район

Недвижимость

Инфраструктура

Экология

Доступность

Выборгский

Активно застраивался раньше и продолжает по сей день. Новостроек больше на юге, это в основном монолитно-кирпичные строения средней цены. 

Противоположная сторона отдана под дома советских времен

Район обладает статусом крупнейшего по СПб научного центра. В распоряжении родителей несколько десятков школ и детских садов. Имеются молодежные, культурные и спортивные центры

Хорошая благодаря обилию парков и скверов (в сумме занимают 1/3 площади). Ситуация прогрессирует: старые производства переносят, а новые обязуют соблюдать нормы выбросов

Имеющихся 6 станций метро пока хватает. Но при условии сохранения темпов застройки в будущем возможны проблемы. Внутри района заторов почти нет, хотя на границах пробки отнюдь не редкость

Калининский

Преобладает вторичка, а новые объекты строятся точечно. Юг – промзона, север – классический спальник. Максимальный спрос на варианты у площади Мужества

Развита научная и образовательная среда – НИИ, ВУЗы, колледжи и школы. Сфера обслуживания и торговля - свыше 25 тысяч субъектов малого бизнеса. Проблем нет и с автомагистралями

Один из самых безопасных районов города, особенно на севере. Негативный фактор – загазованность и пыль из-за крупных автомагистралей

Есть все виды общественного транспорта. Лучше тем, кто живет и работает в одном районе

Кировский

Многие новостройки северной части уже приходят в упадок. Советские и постперестроечные корпуса на юге еще строились лучше, претензий к ним мало

Социальных объектов разного назначения хватает. Обстановка улучшается: на месте бывших промзон планируются новые ТРЦ

Угнетена в силу индустриальной развитости. Частично с загрязнениями справляются парки и скверы, но их нужно больше

Заторы случаются, но редко. Обеспеченность метро тоже на уровне: 5 станций работают без перегрузок

Колпинский

Доминирующую старую застройку продают недорого. Несколько кварталов хрущевок снесут, взамен бюджетные жилые комплексы

Под текущие запросы населения всего достаточно

Благоприятна на юге, но малопригодна на севере и востоке. Проблема в массивной промзоне

Сетка улиц продумана неплохо, но не рассчитана на мощный транзитный поток. Пробки здесь – обычное дело

Красногвардейский

Перспективен для будущего, но не комфортен сейчас. Вторичное жилье низкого качества, хотя и недорогое. Первичка еще только начинает появляться

Очередей в местных больницах не особо много. Как и трудностей устройства ребенка в школу. С шопингом проблематично

Неблагоприятная локация. Причины - развитая промышленность, плотный трафик грузовиков, железная дорога, дефицит парков

С автотранспортом трудностей почти нет, если не считать пробки. С метро хуже: 2 станции плохо справляются с нагрузкой

Красносельский

Уже возведенные жилмассивы относятся к эпохе СССР. Современных комплексов тоже хватает. Цены за квадрат демократичны, отсюда и высокий спрос

Недостатка в социокультурных объектах нет. Торговых площадок также достаточно для покрытия потребностей жителей

Здесь вырастут здоровые дети: локация в числе лидеров по чистоте окружающей среды. Но местные водоемы закрыты для купания

На машине в час пик нелегко. Обстановка исправится, когда сюда протянут подземку (ожидается к 2022г)

Кронштадтский

На местную старенькую вторичку спрос невысок. Появляется и новострой, в том числе на намывных площадках

За время длительной изоляции было построено много социальных объектов. Коммерческих зданий мало, хотя этот недостаток уже устраняют

Воздух и вода здесь довольно чистые

Серьезно улучшилась благодаря проведению КАД через дамбу

Курортный

Территория частного сектора, многоэтажки есть лишь в Сестрорецке. Реализация новых проектов подразумевает малую этажность

Школ и садов не хватает, зато заведения для досуга и оздоровления есть на любой вкус и кошелек

Лидирующее положение по качеству экологии в СПб. Тут нет производств, а большая часть территории находится под охраной

Ввод ЗСД исправил положение, но в теплое время затруднения создают дачники

Московский

Строящееся жилье относится к бизнес-классу, а коммерция – к сегментам «А» и «А+». Немало тут и вторички. Расценки выше средних

Отличная: все необходимое есть почти в каждом квартале

Санитарные показатели близки к нормальным. Исключение – повышенный шум возле крупных шоссе

Местным другие петербуржцы могут позавидовать: коллапсов тут не бывает, а для пеших есть 6 станций метро

Невский

Левобережье – до- и послевоенная застройка. Правобережье – «массовка» СССР, окраины – новостройки эконом-класса

Зависит от географии: на правом берегу развита неплохо, на левом не хватает. Недавно стартовала работа ряда коммерческих учреждений

Промышленных и автомобильных выхлопов много, с озеленением туго

Мостов через Неву только 2, а трафик прибавляется. Заторы есть и в будни и выходные

Петродворцовый

Разнородна: элитные малоэтажки рядом с обычными многоквартиниками. В планах –возведение респектабельного частного сектора и реновация

Дефицита площадей соцкультбыта и образования нет. Но ощущается нехватка гипермаркетов

Позитивная ситуация благодаря обилию зелени и отсутствию промзон

Зависит от сезона: летом дачники сильно ухудшают обстановку. Большой минус – отсутствие метро

Приморский

Зона повышенной активности девелоперов. В продаже коттеджи квартиры в высотках и таунхаусах. Рядом есть сталинки и хрущевки по средней стоимости

Состояние соответствует объему запросов населения

Благоприятная: производств немного, деревьями и кустами занята четверть района

Движение ограничено жд переездами и недостатком пропускной способности улиц и подземных линий

Пушкинский

Активность покупателей стимулирует строителей на возведение небольших домов всех классов качества

Особых проблем не выявлено, разве что некоторые из местных жалуются на отсутствие крупных гипермаркетов

Спокойный район без индустрии и с нормальным значением угарного газа в воздухе

Заторы бывают только на крупных шоссе, ведущих в город. Наземный общественный транспорт есть, подземного нет

Фрунзенский

Разнообразна: от аварийных хрущевок и до привлекательного элитного новостроя. Больший спрос на варианты в Купчино

Неплохая обеспеченность по всем направлениям. Но есть и новые проекты, в том числе - энергоподстанция

Из-за промышленности к северу грязнее. К югу чище благодаря озеленению

Лидер антирейтинга, в час пик движение встает. Выручает метро (5 станций)

Мнения петербуржцев о локациях сильно отличаются. И это ожидаемо: поговорка про куликов, хвальбу и болото известна многим. Объективная оценка специфики районов поможет сделать выбор правильно.