Еще несколько лет назад на дачных массивах в окрестностях Самары было немало заброшенных участков. Оно и не удивительно, ведь нерегулярная подача воды и нестабильное энергоснабжение не слишком-то подстегивает к желанию заниматься огородничеством или садоводством. Теперь ситуация поменялась и спрос на продажу дач в Самарской области постоянно растет. Логика покупателей проста: вернулись тренды на земледелие и отдых в собственном домике с банькой и прочими удобствами.

Зачем продавать дачу?

Риэлтерские данные показывают, что причин желания избавиться от загородного имущества может быть несколько:

  • нет возможности обрабатывать землю и/или заниматься выстроенным на ней домом и прочими постройками;
  • объект недвижимости неудачно расположен, например, в экологически неблагоприятной местности или слишком далеко от города;
  • стремление сэкономить на членских взносах, а также налогах.

Не исключен также фактор «срочно понадобились деньги». Как бы то ни было, специалисты рекомендуют тщательно обдумать решение. Дело в том, что земли под Самарой могут рассматриваться не только как способ сохранения, но и как средство преумножения капитала. И большое число запросов на помесячную и посуточную аренду дач с домом является прямым тому доказательством.

Кроме сдачи есть еще один вариант заработка на сбыте дачных участков в пригородах. Брошенные наделы до сих пор встречаются практически во всех самарских дачных массивах. Поскольку это невыгодно правлению дачного товарищества, то председатели могут поделиться контактами владельцев. Приложив некоторые усилия, вполне реально выкупить этот «балласт» недорого. А затем просто привести его в порядок и продать уже по более высокой цене.

От чего зависит скорость и выгода продажи дач в Самарской области?

Критерии здесь такие же, как и во всех других регионах:

  • удаленность от населенных пунктов, транспортных магистралей, промышленных предприятий;
  • наличие и работоспособность коммуникаций;
  • естественная характеристика местности;
  • направление;
  • соотношение объема спроса и предложения.

Тем не менее, есть и своя специфика. Несмотря на то, что большинство экспонируемых объектов расположено в одном Красноярском районе, стоимость здешних дач сильно отличается. Практически элитной локацией считается Царевщина, где замечательное природное окружение (лес, речка) сочетается с хорошей транспортной доступностью и интеллигентностью соседей. Поэтому здесь от продажи даже не слишком облагороженной дачи можно выручить хорошие деньги.

Другой вариант в Красноярском районе – Водинский массив. Здесь цена предложений напрямую зависит от принадлежности к определенному СДТ. Объясняется это тем, что в каждом товариществе существует свой порядок подачи воды и света. У некоторых постоянные перебои в порядке вещей, в то время как в других зимой регулярно вычищают подъездные пути, а дома не обесточивают. Логично, что дачу в них реально продать дороже и быстрее, хотя членские взносы тут тоже немаленькие.

Меньшим спросом пользуются дачные участки в восточном направлении. Хотя и здесь все неоднозначно. К примеру, в районе Петра-Дубрава, Дубовый гай и Спутник цены довольно высоки. В первых двух это связано с наличием газоснабжения, которое в прошлом было организовано силами самих же дачников. В третьем с перспективами: расширение границ поселка дает возможность сделать постоянную прописку.

Вблизи Алексеевки (Кинельский район) загородная недвижимость продается вяло, виной чему сбросы соседнего свинокомплекса в р. Падовка. Специфический запах отталкивает покупателей, а оттого и долгое экспонирование, оттого и вынужденное снижение цен. В Линьках тоже не все хорошо. Местное озеро заболотилось из-за неконтролируемой откачки воды для полива, отсюда множество насекомых и опять же не самый приятный аромат.

Больше всех повезло собственникам дач в Сокском массиве и на просеках. Расположенные вблизи воды (рек Сок и Волга соответственно), эти участки пользуются хорошей славой. Поэтому и тут довольно высокие расценки даже на неказистые с виду домики, удобства которых обычно организованы в формате «на улице».

Предпродажная подготовка – залог выгодной сделки

Местоположение загородной недвижимости никак не изменить, но увеличить финансовую отдачу от сделки все-таки реально. Причем сделать это по силам самому собственнику. Стратегия продажи конкретного объекта индивидуальна, но существуют и общие рекомендации:

  • Из дома, вспомогательных построек и земельного надела необходимо убрать все лишнее. Особенно это актуально для тех, кто привык использовать дачу как хранилище всяких старых вещей.
  • В жилище стоит навести чистоту, отремонтировать инженерию, устранить следы аварий и запахи домашних животных.
  • В саду подрезать деревья и кустарники, при необходимости отремонтировать забор. На огороде привести в порядок теплицу, клумбы, грядки или хотя бы убрать сухую траву.
  • Обеспечить полную готовность документов: кадастровые паспорта и свидетельства о правах на землю и постройки, макет договора купли-продажи, копии паспорта владельца, согласие супруга на сделку, справки об отсутствии долгов и обременений.

Когда все эти манипуляции будут сделаны, далее проще всего обратиться к риелтору. Самостоятельная организация и оформление сделки связаны с рядом рисков, а также потребуют запаса времени и сил.