На фоне кризиса снижаются не только стоимость недвижимости, но и общий уровень доходов россиян. Поэтому для многих по-прежнему актуален вопрос цены строительства собственного жилого дома. Опытные говорят, что на выходе бюджет возведения индивидуального жилья будет сопоставима с расходами на покупку квартиры. Тем не менее, идея стройки кажется привлекательной, поскольку затраты в этом случае имеют растянутый по времени характер.
От чего зависит конечная цена строительства жилого дома?
Воплощение мечты о своем доме в городских пригородах или деревне - удовольствие не из дешевых. Потратиться предстоит на:
- приобретение земли;
- оформление необходимых документов;
- выбор и заказ проекта;
- закупку материалов для возведения стен, кровли, фундамента, внутренней и внешней отделки;
- обустройство прилегающих территорий (как минимум нужен забор);
- оплату труда и организацию быта строителей.
Вопросы о месте под дом
Хорошо, если участок уже есть. Допустим, это может старая дача или деревенское бабушкино наследство. Сложнее, если землю еще только планируется купить. Прежде всего, строиться можно на территориях со статусом ЛПХ, ИЖС, МЖС. Кроме того, при выборе нужно помнить о следующем:
- Расположение земли вдали от города позволяет сэкономить на стадии покупки. Но увеличение расстояния негативно скажется на строительной смете: чем дальше нужно будет возить материалы и комплектующие, тем доставка будет дороже. Плюс в дальнейшем есть риск разочарования в экономии, ведь на дорогу в цивилизацию придется тратить много времени.
- Место без коммуникаций обойдется заметно дешевле. Однако инженерное обеспечение нужно не только для комфорта в будущем, но и для производства строительных работ. Если инженерных систем на месте стройки нет, нужно быть готовым к дополнительным тратам.
- Земля у водного объекта – хороший вариант с точки зрения летнего отдыха. Но в таких местностях зачастую повышен уровень грунтовых вод, а это проблемы с организацией канализации и устройством фундамента. И в качестве вишенки на тортик – обилие насекомых.
Официальная сторона
Чтобы узаконить дом, необходимо получить разрешение на стройку. Документ имеет десятилетний срок действия, процедура его оформления бесплатна и с появлением системы МФЦ заметно упростилась. Хотя везде есть свое «но». Поскольку к заявлению прилагают межевые, планировочные и правоустанавливающие документы, то расходы на их получение могут вырасти вплоть до нескольких десятков тысяч. Все зависит от конкретной ситуации.
Для регистрации собственности на объект недвижимости понадобятся технические условия и документы о праве на подключение инженерии. Первые оформляются в тех организациях, на балансе которых числятся сети, планируемые к использованию. Вторые – через местное градостроительное управление. Процесс сильно забюрократизирован, а потому при самостоятельном исполнении длителен. Несмотря на дороговизну, польза заказа таких услуг у специалистов в итоге оправдывает себя.
Можно ли урезать бюджет стройки на проектировании?
Строить без проекта нельзя, но пока еще эти документы нужны сугубо для решения технических, но не юридических задач. Есть три пути получения необходимой документации: покупка готовой, заказ индивидуальной, использование материалов знакомых.
В архитектурных бюро уже выполненных проектов для домов различной площади и планировки достаточно много, чтобы можно было подобрать оптимальный для себя вариант. Такое решение поможет сэкономить: для разработки нового нужны специалисты, за работу которых придется заплатить. Наиболее выгодный финансово вариант – попросить проектные бумаги у знакомых. Однако и здесь будут затраты - на геодезическую диагностику.
Закупка стройматериалов
Среди кровельных материалов по финансовой доступности лидирует металлочерепица, в то время как ее битумная и глиняная альтернатива – решения для «пухлого» кошелька. Для монтажа «коробки» чаще применяют брус, ячеистый бетон или кирпич. Их цена отличается зависимо от разновидности и поставщика, но в целом дороже обойдется кирпич.
Среди видов фундамента для частных домов обычно используют бетонную ленту или плиту. Хотя если участок образован заболоченными и другими нестабильными грунтами, то в качестве основания используют систему из более дорогих металлических свай.
Если проект реализуется силами наемной бригады, то дело приобретения сырья стоит доверить им. Поскольку специалисты знают более выгодных и надежных поставщиков, то их помощь будет полезна заказчику из соображений экономии и спокойствия. Кроме того, строители всегда подскажут как можно сыграть на сезонных скидках, ведь снижение расценок в определенные периоды - обычная практика многих производителей и продавцов.
Точную цену возведения жилого дома назвать нельзя, поскольку она зависит от немалого числа факторов: технологии домостроения, местоположения, юридических особенностей и масштаба объекта, наличия и качества инфраструктуры, опыта застройщика.
