Если речь идет о приобретении жилой недвижимости во вторичном фонде доперестроечных брежневских времен, то замены батарей в большинстве случаев не избежать в связи с их естественным износом. Сложнее обстоят дела с отоплением в новостройке: несмотря на новизну и исправность составных частей, в новых домах такие системы не всегда способны обеспечить должный уровень комфорта.
Юридический аспект
Согласно постановлению Правительства №491, обслуживание и ремонт внутриквартирных отопительных приборов – это ответственность собственника жилья. Вместе с тем, конкретная батарея рассматривается как часть общей отопительной системы жилого дома. Если отказ отдельного элемента грозит нарушением функциональности общего комплекса, то восстановительные работы становятся уделом управляющей компании.
По факту заставить ЖЭК заниматься заменой имеющихся конвекторов или радиаторов можно только в том случае, если у них закончился расчетный срок эксплуатации. В среднем величина этого периода зависит от материалов изготовления батарей:
- чугунные 25–35 лет;
- стальные до 20 лет;
- биметаллические 25–35 лет;
- алюминиевые до 25 лет.
Срок службы конкретного оборудования зависит также от качества изготовления приборов, характеристик теплоносителя, давления и температуры в системе, климатических особенностей объекта.
По нормативам отопление в квартире признается пригодным к эксплуатации, в том случае, если температура в жилом помещении не опускается не ниже 18 градусов Цельсия. Учитывая, что для многих это низкий показатель, то в большинстве случаев собственники предпочитают заниматься совершенствование отопления самостоятельно.
Делаем теплее квартиру вторичного фонда
Излишняя прохлада в старом жилье обычно вызвана накоплением в коммуникациях отложений. Поскольку удалить их зачастую проблематично, то владельцы предпочитают озаботиться заменой оборудования. А выбрать при этом действительно есть из чего:
- Чугунные радиаторы. Эффективные, долговечные и недорогие, эти изделия имеют специфический, сужающий сферу применения дизайн.
- Биметаллические и алюминиевые конвекторы. Представляют собой хорошую комбинацию теплотехнических и эстетических преимуществ.
- Стальные радиаторы панельного типа. Отличаются высокой долей отдаваемого лучистого тепла (до 50%), что позволяет нагревать не столько воздух, сколько предметы в помещении.
Выбор количества секций и числа батарей определяется паспортной мощностью оборудования и площадью жилого помещения. Рекомендуется производить демонтаж старых и установку новых приборов вне отопительного сезона. Причины на то две: услуги наемных специалистов в летнее время стоят дешевле, а для производства работ в отдельной квартире не придется отключать от подачи тепла весь стояк.
Модернизируем отопление в новостройке
Необходимость проведения таких манипуляций некоторые ставят под вопрос: к чему лишние траты, если установка сделана из новых и прогрессивных комплектующих? Их противники апеллируют к индивидуальности устройства отопительной системы, к ее большей эффективности и надежности.
И их мнение обоснованно. Стремясь к экономии, застройщики часто пользуются дешевыми материалами низкого качества, не проводят должных гидравлических испытаний, а выводы труб отопления располагают в не самых удобных местах. Заливка таких конструкций стяжкой способна ограничить возможности ремонта контура в случае разгерметизации или внесения в конструкцию изменений.
Возвращаясь к основной функции отопления, отметим, что высокая теплоотдача – это главный критерий качества системы. Понять, что по этому показателю установка «проседает» несложно: зимой в помещении слишком прохладно. Один из самых действенных способов корректировки этого недостатка – замена имеющихся отопительных элементов на более эффективные.
При выборе новых радиаторов в новостройку важна эстетическая составляющая: дизайн, метод установки, габаритные размеры. Однако нельзя забывать и о технических тонкостях:
- Устойчивость к высокому давлению. Заявленное изготовителем давление должно превышать имеющееся в водопроводной системе, в новостройках оно составляет порядка 12–15 атмосфер, в старых домах максимум достигает отметки 8 атмосфер.
- Сопротивляемость гидроудару. Риск внезапного развития избыточного давления в современных установках с шаровыми кранами высок, а потому к прочности батареи для новостроек требования выше.
- Химическая инертность контактных поверхностей. Материалы изготовления батареи должны быть не только прочны, но и устойчивы к растворенным в теплоносителе примесям.
Озадачиваться заменой батарей отопления на недавно приобретенной квартире или пользоваться старым оборудованием – личное дело каждого. Многое зависит от конфигурации и типа радиаторов, срока их службы и состояния, качества теплоизоляции и герметичности оконных и дверных проемов в жилом помещении.
