При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Помещение, 93 м2 Санкт-Петербург, метро Обводный Канал 1, ул Боровая, 42
25 000 000 руб.
№ 2863814
| Площадь | 93 кв.м. |
Описание
Продам коммерческое помещение свободного назначения площадью 92 м2. высотой помещения 2.84м.,в помещении имеется два сан узла и два торговых зала . Отопление центральное , горячее водоснабжение центральное. Существующая электрическая мощность 40 кВТ договор заключён счётчик опломбирован. Помещение находится на первом этаже 4 -х этажного дома 1875 года постройки с капитальным ремонтом 1959г. Материал несущих стен кирпич , перекрытия железобетонные плиты. Помещение имеет два входа с Обводного канала. Помещение расположено в прямой видимости от метро Обводный канал в 100 метрах от торгового комплекса "Лиговь" в 250 метрах гипермаркета "Ашан" на углу набережной Обводного канала и ул. Боровой. Здание угловое к нему прилегает два пешеходных перехода со светофорами по которым пролегает оптимально короткий путь к метро для пешеходов.В связи с этим вдоль фасада здания проходит высокий пешеходный рафик доходящий до 600 человек в час в утренние, обеденные и вечерние часы. Данное помещение образовано в результате перевода в нежилой фонд по решению суда. Регистрация проведена декабрем 2020г. Ремонт свежий делался для себя, стояки полностью менялись отопление все подводки и батареи заменены.С низу имеется подвал в котором находится водомерный узел через который легко можно сместить место расположение мокрых зон и всех необходимых подводок для индивидуальных изменений. Произведена новая прокладка электрики по помещению с максимально комфортным размещением розеток и освещения , сделаны выводы на фасад под рекламу. Проведены силовые кабеля на основании тех. условий ЛЕНЭНЕРГО заключены все договора получены акты разграничения балансовой принадлежности., Заключены договора с эксплуатирующей организацией. Инвестиционная привлекательность !!!!! Данное помещение граничит с квартирой №1 которая выходит во двор. Обьект который продается сейчас формировался с возможностью дальнейшего расширения за счет покупки соседней квартиры и присоединением к существующему нежилому помещению причем расчет на то что перевод в нежилое помещение с присоединением к существующему нежилому помещению без производства отдельного входа гораздо проще . Проект перевода с присоединением имеется (прилагается ) кв №1 площадь. 65м2 состоит из двух комнат кухни и сан. узла. В квартире два нанимателя . Предварительные переговоры показали готовность собственников к расселению ориентир расселения 8,5-9.0 млн. рублей . Исходя из этого был разработан проект (см. фотографи) в результате этого действия есть возможность присоединить часть личного коридора и тем самым еще увеличить на 5.2 метра и образовать два совершенно обособленных помещения 80м2 и 79.5 м2 которые будут иметь отдельный вход с улицы имеющую отличный трафик полноценные торговые залы 45м2 и 47м2 с высотой помещений 2.84м и подсобными помещениями с электрической мощностью 20 квт и 20 квт . Либо единое помещение 159м2 с торговым залом 92 и множеством подсобных помещений с электрической мощность 40 квт. Данные инвестиции качественно увеличивают капитализацию обьекта и выгодно выделяет его из других предложений. Пожалуй сложно найти помещение имеющее такое количество положительных особенностей как близость к метро, особый трафик, наличие двух входов, существующая электрическая мощность 40 квт, возможность без проблемного смещения мокрых зон и подводок к ним, замена всех коммуникаций, возможность прокладки вентиляционного канала (свечи) по внутреннему дворовому фасаду не граничащей с окнами жилых квартир.
Продам помещение свободного назначения площадью 93.0 кв. м. в Санкт-Петербурге, цена 25 000 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.