Цены на жилую недвижимость по всей России постепенно падают. Такая же тенденция наблюдается и в столице Приморья. Тем не менее, решить квартирный вопрос без ипотеки владивостокцам трудно. Причина в том, что местное жилье по стоимости сопоставимо с петербургским, но реальный уровень зарплат заметно уступает аналогичному показателю для города на Неве. Поэтому большинство сделок совершается через ипотеку: банки Владивостока в 2017 году выдали свыше семи тысяч долгосрочных займов на жилье.

Эксперты рынка и застройщики подчеркивают, что такая статистика не является отражением тотального повышения спроса. Ситуация объясняется иначе: в регионе заметно выросло число обращений в банки для целей перекредитования. В некоторых случаях погашение прошлого кредита в счет нового позволяет заемщикам снизить переплату в полтора, а иногда даже в два раза. Точнее сказать нельзя, ибо выгода от рефинансирования всякий раз индивидуальна.

А стоит ли вообще рефинансироваться?

Программ перекредитования во Владивостоке существует немало. Прежде чем приступать к поиску оптимальной, стоит задуматься на предмет реального выигрыша в деньгах. Эксперты рекомендуют сравнить суммы остатка выплат по старому и новому кредитному договору.

Если по результатам сопоставления выясниться, что разница не существенна, то сэкономить рефинансирование не поможет. Дело в том, что выплаты по всем страховкам в новом кредитном учреждении принесут дополнительные расходы. И это в конечном итоге способно свести к нулю выгоду или даже привести к убыткам.

Также прикинуть целесообразность оформления новой ипотеки поможет сравнение величины процентов по кредиту. Несколько лет назад это значение варьировало в районе 15%. Сегодня, когда Центробанк сильно снизил ключевую ставку (падение составило 1,75 пункта), жилищные кредиты заметно подешевели. Поэтому переплата по ним составляет 9-11%. В результате снижение даже в 3,5% способно уменьшить ежемесячный платеж на несколько тысяч (при условии сохранения срока кредитования).

На заметку. Принято считать, что задумываться о рефинансировании можно при разнице в 2 и более процента.

Кроме того, программы перекредитования – это единственно приемлемый выход для валютных ипотечников. И еще они будут очень полезны тем, чей совокупный доход сократился с момента взятия ипотеки настолько, что оплата задолженности становится непосильным грузом для семейного бюджета.

Слишком дорогая ипотека? Банки во Владивостоке предлагают решение!

Жилищные кредиты в приоритете у многих банков, ведь именно этому виду предоставления займов характерны наименьшие риски. Поэтому финансистам выгодно разрабатывать продукты с привлекательными условиями: получая больше заемщиков, структура увеличивает собственные доходы. Отсюда и высокая конкуренция, отсюда и различия ставок, требований и сроков предоставления.

Ниже приведена таблица, где отражены базовые условия перекредитования от ведущих в Приморье ипотечных операторов.

Название учреждения

Минимальная ставка, %

Максимальный срок кредитования, лет

Тинькофф

8,0

25

Росбанк

8,75

25

Приморье

8,75

30

Корпорация Развития Жилищного Строительства

9,0

30

Россельхозбанк

9,2

30

Примсоцбанк

9,25

24

Открытие

9,35

30

Альфа-банк

9,49

30

Сбербанк

9,5

30

Газпромбанк

9,5

30

Азиатско-Тихоокеанский банк

9,5

30

Связь-Банк

9,5

30

ВТБ24

9,75

30

Райффайзен

9,99

30

Промсвязьбанк

10,5

30

Балтийский Банк Развития

12,0

30

Уссури

13,45

20

При выборе нового кредитного учреждения величина кредитной ставки должна рассматриваться как основополагающая точка. Однако следует иметь в виду, что большинство структур более лояльны к своим постоянным клиентам. Например, получая заработную плату в ВТБ24, имеет смысл обратиться за услугой рефинансирования в свой банк. Дело в том, что для зарплатных клиентов структура готова снизить ставку до 9,45%.

Дополнительная возможность экономии -  выбор в пользу оператора, не требующего оформления страховки. Эту опцию предлагает далеко не каждая финансовая структура, во Владивостоке к таковым относится Сбербанк, Тинькофф, РОСБАНК, ВТБ24 и ряд других. Следует иметь в виду, что страхование имеет добровольный характер везде. Но в некоторых учреждениях отказ рассматривается как основание для возможности увеличения ставки.

Могут ли отказать в рефинансировании?

Да, могут. Причины могут быть связаны как с самим клиентом, так и с залоговым имуществом. В первом случае таковыми чаще всего выступают:

  • негатив в кредитной истории;
  • недостаток дохода потенциального заемщика (размер регулярных выплат не должен превышать половины ежемесячного дохода кредитуемого);
  • различные нестыковки в предоставленной документации.

Во втором неузаконенная перепланировка объекта ипотеки, проблемы с документами на помещение, отсутствие возможности рефинансирования под интересующий тип недвижимости. 

Владивостокские ипотечные операторы обрабатывают множество заявок на перекредитование. При обращении за таким типом услуг специалисты рекомендуют тщательно взвесить все за и против, а также внимательно изучить условия нового кредитного договора.