Неплохим местом для постоянного проживания на юге России может стать Новороссийск. В нем южный климат и живописность окрестностей сочетаются с экономической и социальной развитостью. Реализацию замысла о переезде в Новороссийск стоит начать с ознакомления со спецификой административного деления. Официально выделяют четыре района г Новороссийск: Восточный, Приморский, Центральный и Южный. Местные власти еще одной обособленной территориальной единицей считают Новороссийский район, в котором расположены элитные поселки Абрау-Дюрсо и Мысхако.
Если нужно подешевле, присмотритесь к Восточному району
Здесь находится промышленное сердце города, представленное рядом предприятий:
- порт ПАО «НМТП» и его инфраструктура;
- вагоноремонтный, судоремонтный и цементные заводы;
- железнодорожная станция;
- крупные нефтебазы «Грушевая» и «Шесхарис».
В этой большой по площади локации жилая недвижимость представлена как частным сектором (вблизи береговой линии в стороне от портовых сооружений), так и классическими панельными и монолитными многоэтажками. С точки зрения транспортной доступности и социального обеспечения жить здесь вполне комфортно: есть здесь линии автобусов и маршрутных такси, немало магазинов, детских садов и школ, имеется своя больница.
По сравнению с другими районами жилье в Восточном стоит недорого, что объясняется низким спросом. Негативное отношение горожан к местности сформировалось в связи с неудовлетворительным состоянием экологии – высокой концентрации нефтяных испарений и цементной пыли в воздухе. Эти минусы особо проявляются в районе Мефодиевки, Балки и Шесхариса. Усугубляет положение автомобильный смог от многочисленных фур, везущих грузы в порт.
Дополнительный вклад в копилку бедствий вносят сильные ветра бора (Норд-ост). Зимой они дуют с севера, северо-востока и северо-запада со скоростью 6-7 м/с, зачастую порывы разгоняются до 25 м/с. Поэтому многие квартиры в новостройках заранее оборудуются системами индивидуального газового отопления, а сами дома тщательно теплоизолируются.
Приморский и Новороссийский районы – оптимальный вариант для среднего класса
Приморский район занимает внушительную территорию в северо-западной части города и включает в себя несколько бывших сел в черте города:
- Цемдолина;
- Борисовка;
- Кирилловка.
Жилой фонд по качественному составу разнообразен: частный сектор в сельской местности и многоквартирные дома разной этажности на исконно городских землях. Стоимость тоже неоднородна и сильно зависит от конкретного местоположения и характеристик объекта. Например, в Борисовке частное домовладение реально купить дешевле, поскольку сюда «бора» приносит не самые приятные запахи с птицефабрики.
Традиционно переезжающих привлекают индивидуальные дома. В частности, интерес вызывает Раевка (Новороссийский район) с ее неплохой экологией и относительно доступными ценами. Однако жизнь здесь омрачает наличие неподалеку десантного полигона: из-за проводимых там учений бывали случаи обрушения штукатурки на домах.
Сразу за Раевкой расположена не менее популярная Натухаевка, которая близка к Анапе, но в тоже время и недалеко от Новороссийска. Натухаевская отличное место для покупки загородного дома при небольших вложениях в недвижимость относительно Новороссийских цен.
За последние годы ближе к центру выросло немало панельных новостроек, возведением которых занималась в основном компания ОБД-Инвест. Квартиры в этих домах продаются активно и в целом покупатели отзываются о работе застройщика положительно. Хотя в некоторых комментариях есть жалобы на низкую звукоизоляцию.
Новороссийский район в основном состоит из сельских округов, в числе которых и прибрежные зоны, такие как: с.Абрау-Дюрсо, с.Мысхако, ур.Широкая балка, п.Южная Озереевка. Самое экологичное место в Новороссийке - поселок Федотовка, который расположен пред курортным урочищем Широкая балка и в оптимальной доступности от центральной части города, где всегда чистый, свежий воздух и запах можжевельника.
Наличие курортной зоны вблизи Южной Озереевки также стимулирует покупательский интерес, но чаще приезжих, нежели местных.
Абрау-Дюрсо красивое место для отдыха и жизни, но далековато от города. Цены на участки заметно выросли в последние годы, ввиду развивающейся курортной зоны. В настоящее время Абрау набирает неплохие обороты инвестиций и развивается.
А вот поселок Мысхако активно расстраивается и недвижимость там всегда росла и растет в цене. В основном в этом поселке возводятся малоквартирные дома, частные коттеджи и особняки, спрос на которые довольно высок благодаря отличному виду на морские просторы. Мысхако любят местные за отличное месторасположение и близость к городу, а также отсутствие пробок и оптимальную экологичность.
Центральный район г Новороссийска
Полностью оправдывает свое название: вся деловая и административная жизнь города происходит именно здесь. Локация является точкой притяжения туристов, поскольку тут есть на что посмотреть и куда сходить: архитектурные достопримечательности, уютные парки и скверы, планетарий, стадион, многочисленные кафе и ресторанчики. Социальная и транспортная инфраструктура тоже хорошо развита.
Желающим купить квартиру здесь следует иметь в виду довольно высокие цены за квадратный метр. Особенно это касается жилых комплексов, недавно выстроенных компаниями ПИК и Выбор. Варианты из состава советского жилфонда обойдутся заметно дешевле, иногда их приобретают с инвестиционными целями под аренду отпускникам и предпринимателям. Новороссийские риелторы отмечают: такие капиталовложения довольно быстро окупаются, ведь жизнь в этом прибрежном городе не затихает даже с приходом зимы.
Южный район – территория новостроек
Несмотря не небольшой возраст, эта локация считается самой престижной в городе. Застроена она преимущественно новыми домами, в возведении которых участвовали такие застройщики как ПИК, Выбор, Кубаньжилстрой. Строительство ведется и по сию пору, а потому объявлений с вариантами на любой вкус .
Поскольку строительство ведется по комплексным принципам, то местность хороша для семей с детьми: множество новых садиков, школ, медицинских пунктов и торговых центров повышают комфорт проживания. Отдельным плюсом идет собственный ухоженный пляж «Суджукская коса», расстояние до которого легко преодолеть пешим ходом. Столь нелюбимых новороссийцами норд-остов здесь почти не бывает, как и цементной пыли.
Выбирая жилье для постоянного проживания в Новороссийске, нужно учитывать экологические факторы, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и перспективы района.
