При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Участок ИЖС, 10 cот. № 1871383
850 000 руб.
№ 1871383
| Площадь | 10 сот. |
Описание
Продаю земельный участок 10,2 соток с капитальным нулевым циклом 9х18 метров, состоящим из 100 фундаментных блоков, 4 колонн, 8 плит перекрытия, 2 лестничных маршей на перекрестке ул. Билаонова и Гостиева в г.Дигора, на участке 40 тыс. штук кирпича. Продается со скидкой 30% от цены. Все посчитано по минимуму, калькуляция следует.
100 фундаментных блоков по 1000 рублей = 100.000
40 тыс.штук кирпича по 6 рублей = 240.000
8 плит перекрытия по 10 тыс. = 80.000
4 колонны и 2 лестничных марша по 5 тыс. = 30.000
Доставить в Дигору 300 тонн строительных материалов (один фундаментный блок весит 1300 кг, 1 кирпич весит 3,5 кг.) - минимум 10 рейсов крупнотоннажной техники плюс работа крана при разгрузке = 50.000
Работа экскаватора при копке котлована 10х20х2 (чуть превышающего размеры фундамента), при которой нужно достать и вывезти 400 куб.м. грунта (минимум 40 рейсов самосвала) = 70.000
Монтаж всех стройматериалов нулевого цикла (фундамента) обычно стоит эквивалентно цене стройматериалов (460.000), но мы возьмем половину = 230.000
Цена сотки земли 40 тыс. = 400.000
Не учитываем: цемент, песок, щебень, арматуру для подушки, организационные расходы, питание рабочих, потраченные время и нервы, возможную неудовлетворенности работой и последующие переделки.
Итого все расходы = 100+240+80+30+50+70+230+400=1,2 млн.
От этой суммы 30% скидка за время (нулевой цикл монтировался 15 лет назад) и за кризисную ситуацию в стране. Итоговая цена 850 тыс. рублей. Напомню, скидка 30% - от минимальных цен, если все расходы посчитать по реальной цене, то скидка будет больше, около 50%.
Для того, чтобы все привести в порядок, нужно:
~ 100.000 на облицовочный кирпич (фасад дома),
~ 200.000 на работу каменщика (как договоришься),
~ 150.000 на материалы и работу кровельщика,
~ 150.000 на расходы по благоустройству.
Всего 600 тыс. без учета отделочных работ, их каждый делает на свой вкус и кошелек. За полтора миллиона рублей можно получить дом на трех уровнях под 500 кв.м.
Объект строился профессиональным строителем с многолетним стажем, все делалось "для себя". Фундаментные блоки (1300 кг.) по точности монтажа не уступают кирпичам (3,5 кг). Лучшего предложения Вы не найдете.
Земельный участок в собственности, юридических проблем нет. Место хорошее, поэтому строение можно использовать под коммерческую деятельность. Возможен также обмен на квартиру во Владикавказе. Рассмотрю другие варианты.
Продам Участок ИЖС площадью 10,2 соток в Дигоре, цена 850 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.