При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Помещение, 631 м2 Московская область, Истра, Истринский район, Лучинское, д. Давыдово, Василиса
40 000 000 руб.
№ 448142
| Площадь | 631 кв.м. |
Описание
Продается отдельно стоящее трехуровневое здание, c действующим продовольственным магазином, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, д. Давыдовское, магазин «Василиса».
Здание выгодно расположено между Волоколамским и Новорижским шоссе, в 35-ти км от МКАД, на круговом перекрестке дорог, ведущим к котеджным поселкам и городу Истра, в которых проживает более 120 тыс. человек. В настоящий момент на первом этаже расположен действующий продовольственный магазин, находящийся в краткосрочной аренде.
Расчетная прибыль находится на уровне 6,6 млн./год, окупаемость – 6 лет.
Кроме того, ведутся переговоры о долгосрочной аренде первого и цокольного этажей с «Азбукой Вкуса». После того, как инвестор найдет арендатора для второго этажа, срок окупаемости существенно сократится. Также в аренде заинтересованы такие сетевые операторы как «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Верный», банк и магазин хоз.товаров.
Ввиду расположения объекта на круговом движении идеально подходит для:
• сетевых операторов общепита;
• банка (есть хранилище для денег);
• ресторана национальной кухни, пивного ресторана, бара, кальянной;
• бильярдной;
• винного магазина;
• магазин хоз. товаров (есть потребность у жителей поселков);
• другие формы бизнеса;
Объект представляет собой качественное, кирпичное здание 2002 г.п., ОП - 631,5 м2; высота потолков – 3,1 м, цокольного этажа – 2,9 м; отдельный вход на 2-й этаж; эл. мощность – 25 кВт, есть возможность увеличения; собственный энергогенератор до 20 кВт; потолочные кондиционеры; пожарная сигнализация, видеонаблюдение; интернет, московский номер телефона; низкотемпературная камера – 12,8 м2, холодильная камера – 9,7 м2; лифт грузоподъемностью до 1-й тонны; пандус для разгрузки машин; большая парковка (до 30 м/мест);
Продам помещение свободного назначения площадью 631 кв. м. в Истре, цена 40 000 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.