Анализ недвижимости Воронежа на официальном сайте Ribri.ru показывает, что спрос на городские и пригородные объекты формируется не только местным населением, но и мигрантами из северных регионов РФ. Привлекательными факторами для иногородних становится промышленная развитость региона, хорошие условия для сельского хозяйства, демократичная стоимость квадратных метров.
Жилой сегмент
Воронежский первичный рынок – это жилье в многоэтажных объектах, а также комплексы под частную застройку коттеджами, таунхаусами, дуплексами. Объявления о продаже квартир часто появляются в Коминтерновском районе. Немало предложений воронежские застройщики выдвигают на левом берегу водохранилища – в северной и южной части города. По качественным характеристикам новые площади здесь относятся к эконом-сегменту, варианты жилья повышенной комфортабельности представлены в Ленинском и Центральном районах.
В малоэтажном кластере доля доступных по цене вариантов невелика. Специалисты сайта недвижимости Воронежа рибри ру оценивают недавно присоединенные к городу бывшие села как местности, выгодные для инвестиций в проекты коттеджных поселков. При ограниченном бюджете дешево обойдется покупка земельных участков в СНТ или ДНП. Оба варианта хороши возможностью капитальной застройки, но исходя из отзывов пользователей портала, неудобны сложностями с пропиской в возведенных объектах.
Вторичный рынок в городе представлен в основном «сталинками», «хрущовками» и «чешками». Интересно, что стоимость жилья здесь и в новостройках отличается лишь незначительно. Больше всего предложений «вторички» сосредоточено в Коминтерновском районе, минимум же приходится на Ленинский район. Из обзора видно, что более всего покупателей интересуют двухкомнатные квартиры, есть спрос на трех- и даже четырехкомнатные варианты.
Коммерческая недвижимость Воронежа
Этот сегмент образован:
- офисами и бизнес-центрами классов «А» и «В»;
- торгово-развлекательными комплексами;
- складскими помещениями классов «С» и «D»;
- технопарками и прочими зонами промышленной значимости.
В городе ощутим дефицит административных площадей и складов высокого класса. Недостаточно занята гостиничная ниша: число отелей с качественным обслуживанием пока невелико, приезжие часто обращаются к услугам аренды частного жилья.
Общее ухудшение положения на рынке недвижимого имущества в Воронеже проявляется не столь значительно, как во многих других городах с миллионным населением. Во многом причина здесь в миграционной активности.
