При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Офис, 120 м2 Самара, Алабинская, ул Ленинская, 224
8 444 000 руб.
№ 2234635
| Площадь | 120 кв.м. |
Описание
Продаю помещение в 120,5 кв.м. в цокольном этаже в многоэтажном элитном доме 2008 г.п. в самом центре Самары под общепит (кафе, бар, шашлычную, пиццерию, суши, кулинарию, пельменную и т.п.) или под любой другой вид бизнеса (частную пивоварню, сауну, магазин, бутик, парикмахерскую, массажный спа-салон и т.п.). В 120 метрах от Администрации Ленинского района. Помещение находится в высоком цоколе с 2 большими окнами и 2 разд. входами с выделенным фасадом входной группы на 1 этаже и рекламными конструкциями. Над помещением 3 этажа не жилые (банк и офисы). В помещении есть: мощная приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирования, отдельный эл. кабель от подстанции с выделенной мощностью 34 кВт, высота потолков в помещении от 260 до 280 см, дизайнерский ремонт с использованием дорогих строительных материалов (природный камень, гранит, мрамор, дерево, ковка, 2 ветража в окнах, фреска на стене и т.д.) Помещение было куплено в 2009 году за 7.700.000 ₽ на стадии новостройки в черновой, где стены были даже не штукатурены, в 2010 году сделана полная реконструкция под общепит под все действующие нормы и ГОСТы (в том числе прогидроизолировали все стены и полы на случай обильного снегопада, поэтому помещение как бункер, полностью автономное :-) В реконструкцию и ремонт помещения было вложено ещё 10 млн.₽ (протянули отдельный эл кабель 300м от подстанции и выкупили нужную эл. мощность, углубили полы чтобы увеличить высоту потолков, прорубили по проекту ещё 1 окно согласовав его со всеми инстанциями, чтобы помещение проходило по требованию пож. надзора, заменили все трубы в помещении на полипропилен и металлопласт, уст. мощную систему вент. по всему помещению с функцией подогрева воздуха и раздельного использования - группами, установили современную канализацию и сололифты на все раковины и с/у, наняли известного дизайнера, который разработал проект фасада и помещения и вёл шеф-монтаж до стадии запуска). В общем в помещение было вложено много денег и времени. В момент запуска бара-ресторана в 2010 году общая смета затрат перешагнула в 21 млн.₽. С 2015 года по н. время помещение сдавалось в аренду под общепит (т.к. собственник - крупная организация, переехала со своим бизнесом в Москву и помещение просто стали сдавать), но теперь принято срочное решение по продаже более чем в 2 раза дешевле, чем оно обошлось в 2010 г. Поэтому торг мин. и возможен если вам не нужна мебель и оборудование, тогда цену уступлю на эти предметы. 1 собственник с момента ввода здания в эксплуатацию. Прямая продажа! Риелторов и прочих помощников большая просьба не беспокоить, не тратьте моё и своё время, помощь не нужна!!! В этом доме жилые квартиры такой же площади продают за 13-14 млн.₽, поэтому это не жилое помещение с дизайнерским ремонтом и 2 отд. вх. очень выгодное вложение денег на будущее. 1 линия, в 10 мин. ходьбы до Самарской площади, Белого дома, Губернской Думы и 15 минут ходьбы до Цирка и Набережной реки Волга.
Продам офис площадью 120.0 кв. м. в Самаре, цена 8 444 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.