При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
1-комнатная квартира, 41 м2 Краснодар, р-н Центральный, г Краснодар, ул Московская, д 112
5 275 000 руб.
№ 2985618
| Площадь | 41 кв.м. |
| Этажей в доме | 17 эт. |
| Этаж | 9 эт. |
| Тип строения | Кирпично-монолитный |
| Вид жилья | Новостройка (дом сдан) |
| Сан узел. | Совмещенный |
Описание
«Дом на Московской», из класса «комфорт», это ближайший ЖК к центру города🔥
Я собственник, продаю квартиру, на выбор которой потратил почти три месяца и объездил около 20 жилых комплексов, читай до конца, я старался описать все необходимое, возможно получилось даже лучше, чем у агентов по недвижимости😏
🔴 Локация:
Ниже распишу сколько времени займет дорога на машине от жилого комплекса, до популярных мест (данные взял из Яндекс навигатора, пятница в 15:00):
◾ Парк Галицкого - 20 минут
◾ Кинотеатр Аврора (центр города) - 10 минут
◾ Чистяковская роща (парк) - 8 минут
◾ ЖД вокзал «Краснодар 1» - 30 минут
◾ ТЦ Красная площадь (большой торговый центр с кинотеатром, зоной фуд-корта) - 13 минут
◾ ТЦ Галерея (большой торговый центр в самом сердце города с кинотеатром, зоной фуд-корта) - 20 минут
◾ Гипер Лента - 10 минут
◾ Магнит Экстра - 3 минуты
◾ Горячий ключ (можно набрать минеральной воды, подышать свежим воздухом, прогуливаясь по прекрасному парку, многие люди позволяют себе приехать сюда, только во время отпуска) - 1 час 15 минут
◾ Джубга (ближайший пляж черноморского побережье, можно приехать искупаться в море и позагорать на пляже) - 2 часа
Рядом несколько новых школ (на ул. Корякина и за ул. Солнечной). Прямо во дворе дома, уже строится городской детский сад. Рядом, «Краевая клиническая больница №1», «Городская поликлиника №16» и «Больница, РЖД-Медицина».
Квартиру будет не сложно продать или сдать, так как рядом находится головной российский офис компании «Магнит», в котором работает около 7.000 сотрудников.
🔴 Описание жилого комплекса:
Жилой комплекс «Дом на Московской» представляет собой, 17-ти этажный дом, комфорт-класса, построенный по долговечной кирпично-монолитной технологии. Фасад облицован кирпичом, светлого и темного оттенка.
Закрытая территория комплекса, въезд/выезд через шлагбаум, на две улицы: Солнечная и Московская. Припарковать машину можно на открытой парковке (кстати на всей территории комплекса, установлено видеонаблюдение) либо в теплом подземном двухуровневом паркинге, с выходом в подъезд, в котором 137 машиномест (можно купить или арендовать).
🚃 А если у вас нет машины, это еще лучше, трамвайная остановка в 100 метрах от дома, пока автовладельцы буду греть свои машины, вы уже будете ехать без пробок в нужное вам место.
Во дворе дома, расположились: воркаут площадка, единая площадка для игры в волейбол, баскетбол и футбол, детская площадка (экологически чистая площадка, деревянные горки, скамейки, органично вписанные в стилистику качели), собственная прогулочная зона и прекрасный ландшафтный дизайн.
Все первые этажи дома, это коммерческие объекты, если вы захотите выпить чашечку ароматного кофе, съесть булочку свежеиспеченного хлеба или посетить салон красоты, достаточно выйти из подъезда.
В доме спроектированы удобные входы в подъезды на уровне земли, убрали пороги и лишние бордюры, это очень удобно для семей с меленькими детьми и инвалидам.
Подъезд, правда от него осталось только это слово, дизайнерская входная группа - тёплый уютный холл, мягкое освещение, приятные цвета. В лифтовой зоне для удобства есть мягкие пуфы. Установлены два лифта, пассажирский и грузовой.
В доме будут только 1 и 2-х комнатные квартиры, площадью от 41 кв.м.
🔴 Ну а теперь, давайте перейдем к самому объекту:
Я продаю свою квартиру, для поиска которой объездил большое количество застройщиков, для сравнения и выбора лучшей квартиры, для меня было важным:
Первое, сформированный район, так как большое количество новостроек строятся в новых районах и застройкой большой плотности, откуда есть проблемы с садами, школами, большими пробками и отсутствием парковки, например с Губернского или Панорамы, в час пик просто невозможно выехать. Второе, это близость к центру, ранее я жил на панораме и дорога до центра у меня занимала до часа, стояния в пробках. Третье, средний этаж, летом из-за массового включения кондиционеров, бывает отключают электричество, конечно это не часто, но подниматься выше 10-го этажа уже тяжеловато, а жить на нижних этажах чревато большим количеством пыли и проникновением разных насекомых. Четвертое, окна только на запад, наблюдать красивые закаты и отсутствие дикой жары в квартире, в июле, августе. Пятое, место под гардеробную. Шестое, панорамное остекление балкона и снова шикарные виды на закат и город. Седьмое, просторная комната с широким окном. Восьмое, это кухня не менее 10 кв.м с выходом на балкон/лоджию, для возможного объединения пространства. И заключительное девятое, это паркинг и обязательно подземный с выходом в подъезд, так как в основном в Краснодаре наземные паркинги и зимой в них просто нет смысла, так как они не отапливаемые и порой до него идти 500-700 метров, а в дождь или холод, как то не весело.
Моя квартира на 9 этаже, прям золотая середина, с видом на город, окна выходят на ул. Московская. Идеальная планировка, вы сможете сделать отдельно гардероб и по желанию объединить кухню с лоджией у которой панорамное остекление, установить барную стойку и наблюдать за красивыми закатами. Кстати кухня и комната правильной, не сильно вытянутой прямоугольной формы, это возможность для удобной расстановки мебели и зонирования пространства. Высота потолков 2,75 метра. Можно спустится в паркинг на лифте, не выходя на улицу.
Продаю так как по работе временно переехал в Сочи, но как часто бывает, временное становится постоянным. Сразу скажу, у застройщика таких квартир нет, за исключением квартиры на втором этаже, которая находится прям над коммерческой недвижимостью. А у 1 к.кв., площадью 45 кв.м., идет больше только коридор, в котором даже нельзя сделать гардеробную, из-за его не правильной формы, поэтому это переплата денег (их кстати, не просто так осталось очень много), я лично не купил такую квартиру, только из-за отсутствия гардероба, для меня это важно.
🔴 Квартира сдается в предчистовой отделке «White box»:
◾ Пол: цементно-песчаная стяжка.
◾ Стены: возведение внутренних перегородок, выравнивание и штукатурка стен (кроме помещений санузлов).
◾ Электрика: внутриквартирная разводка, установка распределительных коробов, без установки розеток и выключателей, установка квартирного щитка.
◾ Сантехника: стояки холодной и горячей воды, без внутренней разводки, с установкой приборов учета, с запорной арматурой, двухтрубная горизонтальная система отопления, с установкой радиаторов.
Простыми словами - это не черновая отделка и здесь можно сразу клеить обои, стелить ламинат и ставить мебель.
Дом уже построен, фасадные работы закончены, окна установлены, ведутся внутренние работы, думаю через пару месяцев уже будут ключи и соответственно рост цен, поэтому спешите купить квартиру мечты, 📩 звоните мне в любое время, отвечу на все вопросы.
Переоформление квартиры будет происходить у застройщика в офисе, по переуступке договора долевого участия.
Продам 1-комнатную квартиру на 9-м этаже 17-этажного дома площадью 41 кв. м. в Краснодаре, цена 5 275 000 руб.
Дополнительная информация
| Год постройки: | 2023 |
| Жилая площадь (м2): | 17,5 |
| Площадь кухни (м2): | 11 |
| Высота потолков (м.): | 2,75 |
| Парковка: | охраняемая |
| Планировка: | изолированные комнаты |
| Ремонт: | чистовая отделка |
| Окна: | пластиковые |
| Вид из окна: | на улицу и во двор |
| Коммуникации: | электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция |
| В доме располагается: | пассажирский лифт, грузовой лифт, домофон |
| В помещении имеется: | лоджия |
| Детская площадка: | детская площадка |
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.