На внешний вид иркутского недвижимого имущества серьезно влияет географическое расположение вблизи Байкальской рифтовой зоны: регулярная сейсмическая активность местности ограничивает возможности высотной застройки. Поэтому во всем объеме объявлений о недвижимости Иркутска официального сайта ribri.ru лишь в новостройках представлены варианты на 13-м и более этажах. Дело тут в применении технологии монолитного строительства, которая обеспечивает устойчивость объектов во время колебаний земной коры.
Вторая характерная особенность – высокие цены квадратных метров жилого, коммерческого, производственно-складского назначения. Иркутские риэлторы, аналитики и потребители связывают эту черту с недостатком площадей для строительства в городской черте, а также ограниченной высотностью новых объектов.
Жилой фонд
Наиболее активно застраивается Октябрьский округ, большое число жилых комплексов возводится и в Свердловском районе. Основа предложения продаж квартир здесь сформирована одно- и двухкомнатными вариантами, доля более крупногабаритного жилья невысока. Вторичный фонд представлен домами советской застройки, немалая доля жилищного фонда приходится на малоэтажные дома. Наибольшее число предложений «вторички» сконцентрировано в Свердловском районе.
В связи с недостатком места в пределах городской черты иркутские застройщики развивают пригороды, что особенно заметно в Иркутском районе. В среднем, стоимость жилья в загородных домах гораздо доступнее, чем в высотных новостройках. Однако есть и исключения: покупка коттеджей элитного уровня, расположенных вдоль Байкальского тракта, обойдется дороже пентхаусов в центре города.
Спрос на жилье формируют не только горожане или мигранты из Иркутской области. Благодаря промышленной развитости город становится центром притяжения трудовых переселенцев из Забайкалья и, в меньшей степени, Якутии.
Коммерческая недвижимость Иркутска
Проведенный специалистами сайта недвижимости Иркутска рибри ру обзор отражает неоднозначность ситуации в данном сегменте:
- Несколько лет назад лица, заинтересованные в аренде торговых помещений, могли столкнуться со сложностями: магазинов и торговых центров явно было недостаточно для удовлетворения растущих запросов горожан и мигрантов. Теперь число объявлений выросло, однако спрос на такие пространства упал.
- Несмотря на то, что офисная застройка ведется довольно активно, в городе наблюдается явная нехватка действительно качественных предложений. Покупать такие площади выгодно, поскольку прогнозируется приток инвестиций в бизнес-сегмент.
- Благодаря близости к Байкалу Иркутск интересен туристам. Однако отзывы показывают, что число достойных иркурстких гостиниц и отелей все еще невелико.
Рынок иркутского недвижимого имущества развивается: растет профессионализм инфраструктуры и застройщиков, реализуются федеральные и разрабатываются местные жилищные программы, совершенствуется ипотечный сектор.
