Недвижимость в Элисте

Продажа и аренда

Элиста, ул им Бимбаева М.Т., 7 1 ноября в 14:06
3 500 000

Элиста, ул 8 Марта, 28а 21 октября в 19:33
3 000 000

Элиста, ул им М.Пюрвеева, 4 27 сентября в 16:34
2 350 000

Элиста, п Аршан, ул Песчаная, 9, г. о. Элиста 25 сентября в 0:16
480 000

Элиста, ул им Б.Б.Городовикова, д 9 3 сентября в 13:01
9 500

Элиста, 4 мкр 29 ноября в 20:41
12 000

Элиста, 1 мкр д38 28 ноября в 18:50
8 000

Элиста, 8 мкр, 51 24 ноября в 0:27
10 000

По меркам других региональных центров, столица Калмыкии – это далеко не самый густонаселенный и преуспевающий в экономическом плане город. В силу недостаточной развитости промышленного комплекса здесь наблюдается высокий уровень безработицы (пиковый по ЮФО), а размера заработных плат трудоустроенных горожан обычно не хватает для покупки квартир или готовых домостроений. Отмена государственной поддержки ипотечного кредитования усугубила негативные тенденции.

Из обзора объявлений о продаже недвижимости Элисты на официальном сайте ribri.ru видна сравнительно доступная цена местного предложения.  Тем не менее, рынок приобретения и сбыта жилья малоактивен, причинами чему выступает:

  • нехватка строящегося жилья и коммерческих объектов (в частности, торговых площадей);
  • отсутствие в структуре спроса иногородних граждан, что вызвано низким уровнем жизни в Калмыкии и резко континентальным климатом с сильными ветрами;
  • дефицит покупательской способности.

Что и почем предлагает столица Калмыкии для проживания?

Развитие строительного комплекса входит в один из приоритетов политики городских властей. В городе возводятся и сдаются в эксплуатацию новостройки для обеспечения жильем ветеранов ВОВ и других социально незащищенных групп граждан. Для поддержки института семьи молодым парам предоставляются субсидии на покупку земельного участка под индивидуальную застройку.

Опрос сотрудников отделов продаж застройщиков показывает, что наибольшим спросом в первичном сегменте пользуются варианты на средних этажах новых домов. И это несмотря на более высокую стоимость. Такую ситуацию аналитики сайта недвижимости Элисты рибри ру связывают с недостаточным объемом комфортабельного предложения. То есть, те кто обладает достаточными для решения жилищного вопроса средствами предпочтение отдают все-таки качественному и удобному жилью.

Оценивая финансовую составляющую сделок, необходимо отметить сугубо региональную особенность - элистинская «вторичка» стоит дешевле «первички». Отчасти это объясняется большим интересом покупателей к новостройкам, отчасти плохим состоянием части вторичного фонда. Например, в восточных микрорайонах есть откровенно аварийные дома, в которых для продажи площадей собственникам приходится демпинговать.

Особенности коммерческого сегмента

Судя по отзывам экономистов, коммерческий сегмент не радует хорошими перспективами. И главная причина в том, что и без того низкая инвестиционная привлекательность локации стремится еще больше уменьшиться. Статистика говорит: за последнее время темпы падения притока вложений в основной капитал республики замедлились больше чем в 2 раза. На этом фоне становится понятным, почему так мало желающих купить или арендовать площадку в калмыкской столице.

Меню