Обзор ситуации в сфере недвижимости Благовещенская на официальном сайте ribri.ru отражает факторы влияния на рынок, сложившиеся тенденции и предполагаемые перспективы. Тон текущей обстановке во всех сегментах задает приграничное расположение: чуть более чем в 500 метрах от столицы Приамурья находится китайский город Хэйхэ. И этот же факт формирует будущее административного центра Амурской области, способствуя росту инвестиционной привлекательности, развитию городской и региональной экономики.
Благовещенское жилье
Жилые, административные, торговые и другие благовещенские здания выстроены на широких улицах, расположенных по принципам параллельно-перпендикулярной планировки. Застройка относится преимущественно к периоду массового советского строительства 70-х годов прошлого века, хотя пока еще сохраняется небольшой запас более ветхих площадей. В городе активны китайские и российские застройщики, поэтому для желающих купить квартиру в новостройке существует довольно богатый выбор. Особенно, как подсказывают местные риелторы, во втором и третьем микрорайонах.
Квартирный фонд по части размера площадей в городе разнообразен, по числу комнат есть все виды жилья. Но цены на них довольно высоки и не спешат уменьшаться. Характерная особенность – примерно одинаковый уровень расценок в обоих сегментах.
Многое зависит от того, в каком из районов планируется покупка. Например, в центральном «Золотом квадрате» с его развитой инфраструктурой приобретение выйдет ощутимо дороже, чем в сплошных промзонах – хлопкопрядильной, спичечной и мебельной фабрик, ТЭЦ или КПП. Дело в том, что об этих локациях благоыещенцы оставляют далеко не самые лучшие отзывы: экологическая обстановка плохая, проблемы с транспортом, способствующие криминальной опасности территории заброшенных предприятий.
Загородный сегмент
Индивидуальное жилищное строительство в приамурской столице неплохо развито: агенты по недвижимости нередко публикуют на рибри ру объявления о продаже домов различного класса комфорта и земли под ИЖС. Хотя жить своей земле не так комфортно из-за природных особенностей:
- морозные и продолжительные зимы;
- сырое и жаркое лето;
- риск наводнений (из-за обильных осадков Амур неоднократно выходил из берегов, подтапливая пригородные и даже городские территории).
Традиционно максимум предложений находится в отдаленном городском районе Тайвань, а также в пригородных локациях Верхнеблаговещенского направления.
Коммерческий кластер
Здесь драйверами роста выступает статус города как крупного торгового центра Дальнего Востока, развитие международных отношений с КНР, планы строительства автомобильного моста через Амур. Отсюда и достаточно высокий спрос на арендные площади для бизнеса. Востребованы почти все типы помещений: торговые, офисные, складские. Отмечена нехватка качественных площадок, ведь даже съемные офисы не всегда дотягивают до класса «А».