Профессионалы по недвижимости Белгорода с официального сайта ribri.ru оценивают сложившуюся на рынке ситуацию как внушающую оптимизм. Причина тому - активно разрастающийся сегмент малоэтажной застройки, спрос на которую поддерживается миграционным притоком из российских регионов, Украины и некоторых других стран СНГ.
Обзор запросов потребителей показал, что основанием для привлекательности города для переезда стали:
- хорошая экология;
- многолетнее лидерство региона по части благоустройства;
- неплохие возможности для развития частного бизнеса как в аграрной, так и других сферах.
Отсюда и преобладание в общем числе объявлений предложений сбыта коттеджей и частных домов, возводимых на участках под ИЖС.
Однако город не так уж однобок. Для лиц, заинтересованных покупкой квартиры в высотной новостройке есть хорошие варианты в жилых комплексах Южного района, предприниматели без проблем смогут арендовать офис в центре. При этом цены на такие виды недвижимости пока еще сохраняются на умеренном уровне.
Жилой сегмент: перспективы и результаты
По сравнению с другими крупными российскими городами численность белгородцев невысока, однако квартирный вопрос для подавляющего большинства более чем актуален. Потребность граждан в качественном жилье была не удовлетворена ни в прошлые года, ни теперь. В связи с растущей значимостью миграционных процессов в город и агломерацию проблема имеет тенденцию к усугублению.
Общая политика местных властей неизменна: в структуре городского жилого фонда должна доминировать малоэтажная застройка. Для этого реализуется ряд направлений:
- стимуляция застройщиков частного сегмента путем предоставления льгот и упрощения процесса выдачи разрешений на строительство;
- предоставление организационной поддержки покупки земельных участков под возведение частных домов для круглогодичного проживания;
- создание благоприятного инвестиционного климата во всех отраслях бизнеса.
Как отмечают аналитики рибри.ру, сегодня в среднем приобретение квадратных метров в объектах индивидуального строительства обходится дешевле, чем в квартирах. Однако стоимость квадратного метра в белгородских многоэтажках ниже, чем во многих других экономически развитых городах Черноземья. Этот фактор объясняет высокий спрос на первичный квартирный фонд.
Коммерческая недвижимость Белгорода
Тенденция усиления внимания к частному сектору нашла отражение и в коммерческом сегменте: в центральном белгородском районе существуют высотные административные объекты, однако теперь возвести объект высотой более 15 этажей довольно сложно.
Несмотря на такую особенность, отзывов о недостатке площадей нет: снять офис в старинных зданиях центра - не проблема, в городе много крупных торговых комплексов и гостиниц, имеются пространства под склады и производство.
