Эксперты констатируют большую долю ветхого и аварийного фонда в сегменте жилой недвижимости Архангельска, официальным сайтом которой является портал ribri.ru. Тем не менее, цена квадратного метра в регионе находится на относительно высоком для других субъектов РФ уровне. Такая тенденция объясняется рядом факторов: недостатком активности застройщиков, многократно увеличившейся в последние годы инвестиционной привлекательностью Архангельской области, развитостью промышленности и транспорта.
Обзор рынка от рибри.ру демонстрирует увеличение спроса на покупку и аренду офисных помещений, магазинов, площадок под нужды кафе и ресторанов. Большинство существующих сегодня сосредоточено в деловом центре города - Октябрьском и Ломоносовском округе, а для возведения новых перспективной считается протяженная набережная Северной Двины.
Характеристика жилой недвижимости Архангельска
Характерной проблемой города стала изношенность местного квартирного фонда. Даже в деловом центре элитный частный сектор и современные новостройки соседствует со старыми малоэтажными домами. Власти стараются исправить ситуацию, однако пока еще их усилия не принесли должного эффекта.
Исторический центр находится в Соломбальском округе, однако и эта локация с трудом может похвастаться красотой: местная застройка относится к периоду массового ввода типового жилья в 60х – 80х годах прошлого века. Здесь немало промышленных предприятий, а потому отзывы населения об экологической обстановке носят в основном негативный характер. Зато покупка квартир обойдется дешевле, чем в других архангельских локациях.
Что касается первичного рынка, то новые жилплощади сдаются преимущественно в объектах точечной застройки. Из-за сложностей местных строительных условий этажность новых домов относительно невелика, до сих пор размер самого высокого архангельского здания составляет 24 этажа. Вопросами приобретения такого жилья интересуются преимущественно сами архангелогородцы: хотя несколько лет назад в городе наблюдались процессы миграционного оттока, но теперь ситуация не только стабилизировалась, но и показывает положительную динамику.
Рынок земли
Местные власти стимулируют индивидуальную застройку, что проявляется в:
- финансовой целевой поддержке многодетных семей и ряда других социальных категорий;
- обеспечение возможностей подключения малоэтажных пригородных поселков к инженерной инфраструктуре города;
- предоставление древесины для строительства.
В таких условиях покупка земельного участка выглядит достаточно привлекательно, ведь по итоговому бюджету возведение частного дома обойдется значительно дешевле приобретения жилья в готовом доме. Стоит отметить недоработку местных продавцов: лишь не более половины выставленных объявлений оснащены фотографиями объектов.